L’investissement immobilier s’adapte à tous les profils et répond à tous les besoins des individus.
La proportion par exemple des français propriétaires de leur résidence principale est au-dessus de 50%, le chiffre varie selon les tranches d’âges, et dépend de la situation socio-professionnelle
Cet investissement peut se faire en deux étapes : la première étape est celle de l’épargne et la suivante celle de l’emprunt qui est souvent à long terme.
C’est un projet de grand envergure qu’il faudrait prendre ici au sérieux et anticiper indépendamment de l’investissement en lui-même, le coût des frais qu’il faudra investir sur les frais de notaire, coût de garanties et sur les travaux. Pour disposer d’un bon capital, il est nécessaire de penser à mettre le plus tôt possible une épargne.
.Le taux d’épargne et de crédits sont déterminés par l’Etat et sont étroitement liés. Le PEL(Plan Epargne Logement) qui est l’épargne qui peut-être considéré au-delà de dix ans (10) et ne peut plus être alimenté, est défini dès la souscription. Quand le taux est élevé il entraîne aussi un taux de crédit élevé et vis versa.
La véritable source de crédit est :le plan et le compte épargne logement, après une épargne le titulaire du compte peut prétendre à un prêt immobilier et cela à un meilleur taux fixe et réglementé.
Nous voyons ici l’exemple d’un PEL ( Plan Epargne Logement) :
- Le montant minimum est de 225euros
- Le plafond du dépôt est de 61200euros,ici le versement est régulier soit 45 euros minimum par mois, la rémunération est brute soit 2,50% cette rémunération est majorée d’une prime de l’Etat de 1% plafonnée à 1525euros, la durée minimale de détention est de 4 ans, la durée maximale est de 10 ans.
La particularité du PEL est qu’en cas de retrait total des fonds, après 4 ans, la possibilité d’emprunt est conservée pendant 1 ans
En ce qui concerne le CEL(Compte Epargne Logement) :
- Le montant minimum du CEL est de 300 EUROS
- Le plafond des dépôts est de15300 EUROS
Les versements sont libres ou réguliers en raison de 75euros minimum par opération , la rémunération est brute hors prime d’état elle est de 1,50%
La durée minimale de détention et la durée maximale de détention sont nulles.
La particularité du CEL en cas de prêt est son taux de rémunération qui est majorée d’un prime d’Etat plafonnée à 1144euros
