Comment investir dans l'immobilier sans souci de gestion ?

Il existe différentes manières de profiter de l’immobilier locatif sans avoir à se lester des contraintes de la gestion. Cela, que ce soit à travers un immeuble neuf, ancien, à usage résidentiel ou professionnel, via la location nue ou meublée, etc. Voici ces différentes solutions.

L’immobilier locatif nu

Les sociétés civiles de placement immobilier

Les SCPI sont des titres de propriété souscrits par des investisseurs devenus associés et par conséquent, propriétaires en commun du parc immobilier. C’est un exploitant agréé par l’Autorité des marchés financiers qui gère ce dernier de manière à produire des revenus locatifs. Ces loyers sont alors redistribués aux investisseurs également appelés porteurs de parts.

Affaires, Hommes D'Affaires, Succès

Les organismes de placement collectif immobilier

Le mécanisme est le même, c’est-à-dire la gestion immobilière par un exploitant. Cependant, les OPCI ne se composent pas seulement que d’immeubles, mais aussi d’autres actifs tels que les valeurs mobilières comme les produits boursiers. Des liquidités sont aussi injectées dans les OPCI. La gestion est plus souple par rapport à celle des SCPI, et le régime fiscal différent de celui des SCPI, selon que l’OPCI soit un FPI ou un SPPICAV.

L’immobilier locatif meublé

Les résidences avec services

Les résidences avec services connaissent de vifs succès auprès des investisseurs désireux de tirer profit de la location meublée. Voici quelques exemples de ces résidences – qui sont des logements modernes, sécurisés et proposant de nombreuses prestations :

  • les résidences seniors, classiques ou médicalisées
  • les résidences étudiantes
  • les résidences de tourisme
  • les résidences d’affaires

L’investisseur achète un appartement au sein de l’une de celles-ci, dont la gestion est entièrement endossée par un exploitant également. C’est ce dernier qui reverse alors les loyers auprès de l’investisseur : il s’agit par conséquent d’un excellent moyen de percevoir des revenus de qualité qui sont comptabilisés comme étant des bénéfices industriels et commerciaux.

Notons par ailleurs que la possibilité de défiscaliser est extrêmement intéressante dans la mesure où l’investisseur devient un loueur en meublé non professionnel ou LMNP.

Les fonds d’investissement dans la location meublée

Les FILM sont l’équivalent des SCPI, mais dans la location meublée. Le parc immobilier se constitue alors de ces résidences avec services, et ce sont les titres de propriété ou les parts de FILM qui sont souscrites par l’investisseur.

Avantages : ce dernier tire profit de tous les atouts de la location meublée, y compris ceux se rapportant à la fiscalité, étant donné qu’il devient aussi un loueur LMNP. Il achète les parts à prix beaucoup moins chers puisqu’il n’acquiert pas directement l’immobilier et les meubles physiques.

Les avantages d’investir dans ces actifs à gestion déléguée

Le principal atout quant à l’investissement dans ces actifs à gestion déléguée est avant tout la possibilité infinie de diversifier son portefeuille de placement. Cela, en ce qui concerne particulièrement les produits pierre-papier : SCPI, OPCI et FILM. Ainsi, il est tout à fait possible de les mixer dans un même portefeuille afin de profiter de tous leurs avantages, aussi bien sur le plan rendement que du point de vue risques encourus. Cette diversification est rendue possible grâce au prix accessible du ticket d’entrée. L’investisseur peut aussi tirer profit de l’expérience et de la stratégie d’exploitation de différentes sociétés de gestion.

Autre avantage : la liquidité est meilleure, toujours en ce qui concerne les produits pierre-papier. Il ne s’agit pas en effet de revendre un bien physique mais uniquement des titres de propriété et donc plus faciles à écouler sur le marché secondaire. Le public est large, puisqu’ils intéressent aussi bien les particuliers que les professionnels. De plus, ils répondent à différents objectifs : la perception de compléments de revenus plus ou moins garantis, la préparation de la retraite ainsi que la défiscalisation.

Acheter de l'immobilier de bureau avec la SCPI Primopierre

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Si vous souhaitez placer votre argent dans un placement collectif immobilier à très forte capitalisation, songez à la SCPI Primopierre ! Vous incluez de l’immobilier diversifié géré par un exploitant spécialisé dans votre patrimoine, sans avoir à supporter les contraintes de l’acquisition, de la mise en location, de l’entretien ni de la gestion des baux. La SCPI Primopierre fait partie des SCPI les plus (ISR – investissement socialement responsable.

Ce que vous insérez dans votre patrimoine en investissant dans Primopierre

C’est en région parisienne que les immeubles de Primopierre sont localisés en majorité (62.8% de son parc immobilier). Cette SCPI se démarque aussi par sa forte concentration d’actifs à Paris (24.9%). Le reste de ses immeubles est basé en province (12.3%). C’est grâce à son ancienneté que Primopierre a su tirer profit de multiples atouts fonciers, dans des communes et régions à très fort potentiel de développement et de valorisation sur les années futures. Les immeubles de Primopierre jouissent en effet d’un excellent emplacement entre autres, ce qui lui vaut la valorisation de ses actifs au fil des ans.

C’est dans l’immobilier de bureaux que Primopierre se spécialise) [...]

Avis Pierval Santé : faut-il investir dans cette SCPI ?

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Gérée par l’opérateur Euryale AM, Pierval Santé est une SCPI qui se spécialise dans la gestion d’immeubles de santé dont le secteur connaît de plus en plus une forte expansion depuis la survenue de la pandémie Covid-19. L’année 2020 a été particulièrement difficile en raison des vagues successives de l’attaque pandémique. Elle a affecté de nombreux secteurs, (Silver Economy) [...]

Vous préparez votre future succession ? Besoin de conseils ?

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Préparer votre succession permet de contrôler de votre vivant quel bien reviendra à quel membre de la famille. Vous pouvez, pour cela réaliser des donations, pour faire sortir instantanément le bien de votre patrimoine, ou rédiger un testament. Dans ce cas, le transfert de propriété ne se fait qu’au moment de votre décès, tandis que ce sont vos dernières volontés qui seront (la valeur du patrimoine) [...]

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