Si vous souhaitez placer votre argent dans un placement collectif immobilier à très forte capitalisation, songez à la SCPI Primopierre ! Vous incluez de l’immobilier diversifié géré par un exploitant spécialisé dans votre patrimoine, sans avoir à supporter les contraintes de l’acquisition, de la mise en location, de l’entretien ni de la gestion des baux. La SCPI Primopierre fait partie des SCPI les plus anciennes sur le marché, ayant été créée en août 2008, tandis que sa durée de vie est de 99 ans : autre atout dont elle fait bénéficier aux souscripteurs de parts. Elle gère des immeubles de bureaux qui sont implantés en Île-de-France et dans les régions françaises.
Ceux qui souhaitent investir leur épargne dans des placements responsables peuvent aussi investir dans Primopierre : ce placement est labellisé ISR – investissement socialement responsable.
Ce que vous insérez dans votre patrimoine en investissant dans Primopierre
C’est en région parisienne que les immeubles de Primopierre sont localisés en majorité (62.8% de son parc immobilier). Cette SCPI se démarque aussi par sa forte concentration d’actifs à Paris (24.9%). Le reste de ses immeubles est basé en province (12.3%). C’est grâce à son ancienneté que Primopierre a su tirer profit de multiples atouts fonciers, dans des communes et régions à très fort potentiel de développement et de valorisation sur les années futures. Les immeubles de Primopierre jouissent en effet d’un excellent emplacement entre autres, ce qui lui vaut la valorisation de ses actifs au fil des ans.
C’est dans l’immobilier de bureaux que Primopierre se spécialise, avec une occupation de son patrimoine à hauteur de 99.4%. Quelques murs de commerces rejoignent son parc immobilier (0.6%).
Quelle stratégie d’exploitation ?
Primopierre choisit des immeubles récents et renouvelle son parc en fonction de l’évolution de la demande sur le marché et en tenant compte de ses objectifs associés à sa démarche socialement responsable. C’est sur un marché très spécifique que cette SCPI sélectionne ses actifs dans le but de répondre aux objectifs de ses locataires de plus en plus exigeants.
Sa labellisation ISR est obtenue grâce à une stratégie d’acquisition conforme à de multiples critères, dont la politique environnementale, que ce soit à l’acquisition ou à la gestion tout au long de la vie de l’immeuble. Primopierre établit aussi des plans d’amélioration incluant des innovations technologiques et des travaux de rénovation qui s’appuient sur des objectifs de performances énergétiques particulièrement élevées. Le suivi rigoureux des données sur les consommations de chaque immeuble est d’ailleurs confié à un prestataire spécialisé à cet effet.
Une thématique de grille de notation est d’ailleurs définie et comprend 7 critères :
- l’intégration du bâtiment à son territoire (qualité de vie du quartier, accessibilité et transports)
- l’intégration des risques environnementaux (risques de localisation et de pollution)
- les qualités propres au bâtiment (structure, matériaux, équipements techniques, innovations)
- les outils de gestion technique du bâtiment (outil de gestion, de maintenance, de mesure de la performance environnementale, etc.)
- les services aux locataires (commodités, sûreté, santé, connectivité)
- la flexibilité des espaces et du bâtiment (réversibilité, divisibilité, efficience)
- les relations entre les partenaires (prestataires et locataires)
Les performances et l’excellente tenue de route de Primopierre
Comme énoncé plus haut, Primopierre fait partie des SCPI à très forte capitalisation : 3.8 milliards d’euros au 30 septembre 2022. Son taux de distribution pour 2021 est de 4.77% et son taux de rendement interne ou TRI sur 5 ans est de 4.09%.
Comme toutes les SCPI de rendement, Primopierre se démarque par la stabilité de ses performances. Elle a su rebondir des vagues épidémiques de 2020 et de la récession économique de 2021.
