investissement immobilier

Les prêts immobiliers

La mise en place d’un prêt permet souvent d’anticiper une acquisition immobilière tout en gardent des liquidités qui seront utilisées pour d’autres projets exemple les études des enfants le financement d’un véhicule ou encore préparer sa retraite. Le prêt immobilier finance en partie ou intégralement le prix du bien à acquérir , les éventuels travaux et les frais de notaire

Il y a trois clés pour un bon prêt :

Il faut disposer de fonds propres c’est à dire des fonds épargnés ou des donations ,ces fonds montre la crédibilité de l’emprunteur et l’implication dans l’opération projetée, il permettra aussi à l’emprunteur de faire baisser de quelques dixièmes le taux d’emprunt, il suffit d’avoir 10% du montant du bien en fonds propres pour avoir la côte auprès des banques, minimiser la durée de remboursement, supporter de lourdes mensualités(chose qui n’est pas toujours possible).

Le Prêt à taux 0% s’adresse aux personnes ayant des revenus inférieurs à un certain plafond , le montant du prêt est plafonné selon le nombre de personnes et la zone d’acquisition , le prêt ne doit pas dépasser 20% du prix du logement acheté ni 50% du montant des autres emprunts.

La durée du remboursement, pour un prêt à taux zéro dépend de vos ressources .

Si vos ressources sont modestes, le remboursement du capital peut être différé pendant une période de 15 à18 ans quant aux biens de plus de 20 ans il feront l’objet d’une expertise à la charge de l’emprunteur , les modalités de remboursements dépendent des revenus de l’emprunteur. L’emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les deux années précédant l’acquisition.

Le prêt à taux zéro s’est beaucoup ouvert aux acheteurs de biens dans l’ancien ( résidence dans l’ancien au moins de 20 ans) les travaux entrepris représenteront au minimum 54% du prix du logement il s’agit d’une avance remboursable consentie aux emprunteurs qui n’ont pas été propriétaires au cours de deux années écoulées
IL peut s’agir d’une famille de quatre personnes ayant un revenu fiscal annuel de 18 000 euro qui équivaut à un revenu annuel net de 25 000 euro achetant un logement ancien en zone A(agglomération parisienne ,genevois français, et une partie de la côte d’azur)cette famille emprunte 100 000 euro et rembourse 606 euro par moi sur 20 ans sans prêt à taux zéro et 555 euro avec un prêt à taux zéro, cette famille aura une économie de 612 euro par an.

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